Leistungsumfang

Örtliche Vertretung der Interessen des Bauherrn einschließlich der Ausübung des Hausrechtes auf der Baustelle. Aufstellung und Überwachung der Einhaltung des Zeitplanes für die Gesamtabwicklung der Herstellung des Bauwerkes. Örtliche Überwachung der Herstellung des Bauwerkes, leitend für den Gesamtablauf sowie koordinierend bezüglich der Tätigkeit der anderen an der Bauüberwachung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute). Überwachung auf Übereinstimmung mit den Plänen, Leistungsverzeichnissen, Verträgen und Angaben aus dem Bereich der künstlerischen und technischen Oberleitung, auf Einhaltung der technischen Regeln und der behördlichen Vorschreibungen. Direkte Verhandlungstätigkeit mit den ausführenden Unternehmen. Örtliche Koordination aller Lieferungen und Leistungen. Kontrolle der für die Abrechnung erforderlichen Aufmaße. Prüfung aller Rechnungen auf Richtigkeit und Vertragsmäßigkeit. Führung des Baubuches. Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung der an der Planung und Bauüberwachung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute) mit Feststellung von Mängeln und Gewährleistungsfristen. Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme an den entsprechenden Verfahren. Übergabe des Bauwerkes an den Bauherrn.
Optional:
Die Überwachung der Behebung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel.

Klärung der Aufgabenstellung, Erstellung und Koordinierung des Programms für das Gesamtprojekt. Klärung des Einsatzes von Planern und anderen an der Planung fachlich Beteiligten (Projektbeteiligte). Auswählen und Empfehlen von Vertragsformen und Vertragsbedingungen, sowie Mitwirken bei der Vertragsgestaltung. Aufstellung und Überwachung von Termin- und Zahlungsplänen, bezogen auf Projekt und Projektbeteiligte. Koordinierung und Kontrolle der Projektbeteiligten und deren Arbeitseinsatz im Hinblick auf Kostenrahmen, mit Ausnahme der ausführenden Firmen. Fortschreibung der Planungsziele und Klärung von Zielkonflikten, insbesondere der Qualität. Laufende Information des Aufraggebers über die Projektabwicklung und rechtzeitiges Herbeiführen von Entscheidungen des Auftraggebers.

Ermittlung der Herstellungskosten (Formblatt K7) nach ortsüblichen Preisen auf Basis der Leistungsverzeichnisse und unter Verwendung von Standardkalkulationen, Sub-, Nachunternehmerangebote und der anderen an der Ausführung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute). Ermittlung der Lohn- und der Gehaltskosten auf Basis einer Mittellohnberechnung (Formblatt K3). Ermittlung der Materialkosten für den Raum Wien unter Berücksichtigung üblicher Rabatte, der Manipulation und Transportkosten (Formblatt K4). Ermittlung der Gerätekosten auf Basis der ÖBGL 2015, inklusive Indexanpassung und den internen Abminderungsfaktoren für Abschreibung und Verzinsung (Formblatt K6).

Beratung oder Beratung und Aufbau einer Kalkulation für Klein- und Mittelbetriebe im Bauwesen. Auswahl der für das Bauunternehmen passenden Software. Aufbau einer Stammkalkulation, angepasst an den Baubetrieb, unter Verwendung von Standardkalkulationen, Sub- und Nachunternehmerangebote. Aufbau der Lohn- und der Gehaltskosten auf Basis einer Mittelohnberechnung (Formblatt K3). Aufbau der Materialkosten für den Raum Wien unter Berücksichtigung üblicher Rabatte, der Manipulation und Transportkosten (Formblatt K4). Aufbau der Gerätekosten auf Basis der ÖBGL 2015, inklusive Indexanpassung und den internen Abminderungsfaktoren für Abschreibung und Verzinsung (Formblatt K6).

Planung des WDVS

Planung des WDVS und der Ausführungsdetails unter Verwendung der Ausarbeitungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter (Ausführungs- und Detailplanung, statische Berechnung für Dübelschema, bauphysikalische Berechnung).

Prüfung der Verarbeitungsschritte

Prüfung der Verarbeitungsschritte des WDVS gemäß Ö-Norm B 6400-1, der VAR 2019 und den Richtlinien der Güteschutzgemeinschaft WDVSFachbetrieb und Dokumentierung der Ausführung. Die Ergebnisse aller Prüfungen werden in Protokollen festgehalten.

Pflege und Wartung des WDVS

Pflege und Wartung des WDVS durch regelmäßige Prüfroutinen (gemäß Ö-Norm B 1300 / B 1301) mit Sichtkontrollen und zerstörungsfreie Begutachtungen der Fassadenflächen.